Internasional

Orang Kaya China dari Berburu Properti menuju Singapura hingga Sydney Pandemi Covid-19 dari Reda

Orang orang kaya China banyak melakukan pembelian rumah rumah mewah untuk mengamankan kekayaan mereka terhadap tekanan inflasi dan pelemahan mata uang yuan. Aksi orang orang kaya China ini dilakukan di tengah mulai meredanya pandemi virus corona atau covid 19. Pemburuan rumah mewah tidak hanya dilakukan di dalam negaranya tetapi juga hingga ke luar negeri.

Banyaknya orang yang menambah aset real estate telah menyebabkan lonjakan harga perumahan mewah di China. Harga segmen atas di empat kota terbesar China naik 1% pada bulan April, dipimpin oleh lompatan terbesar di pusat teknologi Shenzhen. Sedangkan kehadiran mereka di luar negeri telah membawa dukungan bagi sektor properti yang sedang terpukul oleh pandemi Covid 19, terutama pasar properti Asia.

Black Diamondz adalah salah satu perusahaan Australia yang melayani pembeli real estate mewah dari China telah menjual properti baru senilai UUD 85 juta atau sekitar US$ 55 juta sejak Maret dimana sekitar separuhnya berasal dari penjualan ke klien asal China yang tinggal di Australia di tengah Covid 19. Monika Tu, pendiri Black Diamondz mengatakan, penjualan tersebut melonjak 25% dari awal tahun. "Rumah rumah yang dijual berkisar AUD 7,25 juta dan AUD 19,5 juta dan semuanya berlokasi di pinggiran kota Sydney," katanya dikutip Bloomberg, Selasa (26/5/2020). Pelonggaran bertahap pembatasan wilayah akibat Covid 19 telah memudahkan orang kaya Tiongkok untuk mencari properti dan menyelesaikan pembelian di wilayah wilayah menarik di Asia seperti Shanghai, Seoul dan Sydney.

Singapura juga menjadi tujuan favorite lainnya. Tur virtual dan foto terhadap produk properti meningkat di negara ini menunjukkan bahwa transaksi terus berkembang. Sementara di London dan New York, pasar propertinya justru tetap lambat di tengah kebijakan lockdown.

Permintaan properti dari pembeli China di Korea Selatan meningkat 180% pada kuartal I 2020 dibanding kuartal IV tahun lalu. Permintaan di Selandia Baru juga melonjak 75%, menurut data dari Juwai Iqi, sebuah perusahaan real estat. Di Australia, orang asing hanya bisa membeli hunian baru.

Namun, orang orang yang sangat kaya dapat mengatasi pembatasan ini dengan mengajukan visa "investor penting" yang memungkinkan mereka bisa membeli real estat yang sudah tersedia. Transaksi pembelian rumah di Singapura meningkat meskipun sedang lockdown. Itu dilakukan melalui platform online. Clarence Foo, agen properti unit ERA APAC Realty Ltd mengatakan, tiga klien China membeli enam apartemen senilai S$ 20 juta atau sekitar US$ 11 juta di Marina One Residences pada bulan Mei tanpa tur virtual.

Bahkan satu investor menghabiskan S$ 12 juta membeli tiga unit dengan berkuran tiga kamar. Menurut Christine Sun, kepala penelitian dan konsultasi di OrangeTee & Tie Pte di Singapura, besarnya transaksi dari pembeli China tersebut karena beberapa mungkin ingin mengalihkan dananya ke negara lain karena yuan terdevaluasi guna memerangi melemahnya ekonomi negara itu. Sementara di Hong Kong yang dulu merupakan tujuan favorit orang kaya China karena kedekatannya dengan daratan Cina dan lebih sedikit pembatasan pasar justru mengalami penurunan saat ini.

Protes pro demokrasi telah mendorong banyak orang orang kaya itu beralih ke Singapura sebagai alternatif, tidak terpengaruh oleh pajak yang lebih tinggi. Harga rumah mewah Hong Kong turun 4,5% pada kuartal pertama, dua kali lipat penurunan di Singapura. Proposal keamanan baru dari Beijing pekan lalu telah menyebabkan lebih banyak kekhawatiran tentang pelarian modal. Agen real estat Malaysia Zulkhairi Anwar, spesialis properti mewah di Azmi & Co tengah membantu dia warga China untuk melihat apartemen dan bungalow dengan harga sekitar US$ 2 juta US$ 5 juta di ibukota Kuala Lumpur.

Menurut Zulkhairi, Malaysia menarik bagi mereka karena negara itu memiliki populasi China lokal yang cukup besar dan harga properti mewah juga masih lebih murah dibandingkan Singapura. Pembeli China yang kaya juga mulai berbelanja di rumah, di mana kuncian mulai berangsur angsur terangkat dua bulan lalu. Menurut China Real Estate Information Corp, rumah dengan harga sekitar 20 juta yuan ($ 2,8 juta) di kota kota terbesar di negara itu paling laris sejak April, ketika pihak berwenang mulai melonggarkan kredit untuk membantu menghidupkan kembali perekonomian,

Di Shenzhen, pengembang menjual sejumlah rekor tempat tinggal mewah bulan lalu, menurut Landz Realtor, yang melacak penjualan kelas atas. BayHouse, sebuah proyek di zona perdagangan bebas Qianhai, menjual 135 unitnya masing masing untuk setidaknya $ 3 juta. Di Shanghai, permintaan melebihi pasokan lima kali lipat untuk $ 2,4 juta apartemen di proyek Taman Oriental di selatan kawasan tepi pantai Bund. Green Residence, dalam komunitas ex tepuk kelas atas, terjual habis dalam sehari meskipun pembeli hanya diperbolehkan untuk melihat rumah tiruan secara online.

Sumber: